El Gobierno español ha anunciado un significativo aumento de impuestos para los ciudadanos extranjeros que compren propiedades residenciales en el país. Esta medida forma parte de un esfuerzo por frenar la especulación inmobiliaria y garantizar un mejor acceso a la vivienda para los ciudadanos españoles.
En el foro «La vivienda, quinto pilar del Estado del Bienestar», celebrado en Madrid, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentó un conjunto de 12 medidas clave para abordar la crisis inmobiliaria en España, incluyendo impuestos más altos para inversores extranjeros y reformas en el mercado de alquiler.
Impacto en los compradores extra UE y extranjeros no residentes
Uno de los puntos más destacados es el nuevo tipo impositivo del 100% del valor de la propiedad para ciudadanos no residentes de países no pertenecientes a la Unión Europea. Este impuesto busca disuadir la compra de propiedades destinadas a alquileres vacacionales, una práctica que, según el Gobierno, ha disparado los precios de la vivienda en regiones turísticas clave, dificultando el acceso a los españoles.
Además, se prevé un aumento de impuestos sobre los alquileres de corta duración, como los gestionados a través de plataformas como Airbnb, equiparándolos a los niveles fiscales de la industria hotelera.
Fin del programa Golden Visa en España
Otra medida que afectará a los inversores extranjeros es la eliminación del componente inmobiliario del programa Golden Visa, en vigor desde 2013. Esta decisión ya ha sido aprobada por el Congreso y entrará en vigor el próximo 3 de abril de 2025.
Aquellos interesados en solicitar un Golden Visa con base en la compra de una propiedad superior a 500.000 euros aún tienen tiempo para hacerlo hasta el 2 de abril de 2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se procesarán conforme a la normativa vigente.
Opinión de los expertos en Giambrone & Partners
Andreu Marín, asociado de la oficina de Giambrone & Partners en Barcelona, explicó:
“Las medidas propuestas buscan frenar la especulación y garantizar viviendas asequibles. Sin embargo, existe incertidumbre sobre el impacto en sectores como el turismo y la hostelería, pilares clave de la economía española.”
Nuestros abogados inmobiliarios están preparados para gestionar solicitudes de Golden Visa de forma rápida y eficiente. Si está interesado en aprovechar esta última oportunidad, póngase en contacto con nosotros.
En conclusión: ¿Deberían los no comunitarios reconsiderar su traslado a España?
Las nuevas propuestas del Gobierno español podrían obligar a los ciudadanos no comunitarios a replantearse la compra de propiedades residenciales en España, debido a los costes significativamente más altos previstos. Las medidas están diseñadas para abordar la especulación inmobiliaria y proteger el acceso a la vivienda para los ciudadanos locales, aunque aún queda por ver cómo impactarán en sectores clave como el turismo.
Andreu Marín, asociado de Giambrone & Partners en la oficina de Barcelona, es un abogado con una amplia experiencia en:
- Inmigración: Gestión de visados no lucrativos, Golden Visa, visados de estudiante, permisos de residencia para familiares comunitarios y ciudadanía española.
- Asuntos penales internacionales: Extradiciones, OEDE (Orden Europea de Detención) y defensa en audiencias penales de ciudadanos extranjeros.
Desde su incorporación en octubre de 2022, Andreu ha obtenido con éxito visados no lucrativos para numerosos clientes británicos, gestionando solicitudes a través de los consulados en Londres, Manchester y Edimburgo. Sus clientes destacan su conocimiento experto y su capacidad para diseñar estrategias legales personalizadas y adaptables a circunstancias cambiantes.
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