Durante décadas, tantas personas han viajado a España tanto para vacaciones como para residirse permanentemente. El estilo de vida agradable, las playas maravillosas, el clima cálido y el coste de vida asequible siguen atrayendo a un gran número a comprar casas de vacaciones o mudarse a España.
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en España sin restricciones. Los abogados inmobiliarios de Giambrone & Partners tienen muchos años de experiencia ayudando a clientes a comprar una propiedad en España. Nuestros abogados le guiarán a través del procedimiento y estarán a su lado durante todo el proceso. También participaremos en la feria Place in the Sun en Londres del 3 al 5 de mayo de 2024. Haga clic aquí para obtener entradas, donde podrá hablar directamente con nuestros abogados españoles para responder a todas sus preguntas sobre la compra de propiedades en España y las consideraciones relacionadas con la reubicación.
Consejos de un experto
Graziano Cecchetti, un socio, sugiere que una vez que un posible comprador ha identificado una propiedad potencial, considere investigar los costes asociados a la propiedad, como el valor catastral. Este valor es comparable al valor imponible en el Reino Unido. Antes de embarcarse en el proceso de compra, es fundamental informarse sobre los costes relacionados.
Graziano también destaca que los compradores deben tener en cuenta que las regiones autónomas de España pueden tener variaciones en las normas financieras y reglamentarias. Aunque los costes pueden no variar mucho, es mejor estar informado y consciente de las obligaciones financieras para evitar sorpresas desagradables más adelante.
El proceso de compra
El proceso comienza con la obtención de un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número identifica al comprador y debe incluirse en toda la documentación relacionada con la compra. Nuestros abogados pueden ayudarle a solicitar y obtener este número. También debe abrir una cuenta bancaria española y Giambrone & Partners puede asistirle en este proceso.
Una vez que haya encontrado una propiedad y esté listo para comprar, se puede redactar un Contrato de Reserva que usted, como comprador, puede firmar. Este contrato asegura la propiedad y evita que otros compradores la adquieran. El concepto de “gazumping” no existe en España.
Nuestros abogados examinarán diligentemente toda la información disponible sobre la propiedad y verificarán:
Que el vendedor está legalmente registrado como propietario.
Que el vendedor tiene la autoridad para vender la propiedad.
La existencia de posibles pasivos financieros contra la propiedad.
Que no existan infracciones urbanísticas o legales que puedan resultar en acciones legales.
Que la propiedad cumple con las normas de edificación.
Que las reformas estructurales cuenten con las licencias necesarias.
La existencia de restricciones imprevistas o irregularidades sobre la propiedad.
Aspectos legales y financieros
Una vez que se completen todas las verificaciones y se confirme que no hay irregularidades, se puede solicitar a un notario que redacte el contrato de compraventa y otorgue las escrituras públicas. El saldo del precio de compra se paga al firmar el contrato de compraventa.
Consideraciones sobre visado
Si planea trasladarse permanentemente a España, los abogados de inmigración de Giambrone & Partners pueden ayudarle a obtener un visado junto con la residencia permanente. Por ejemplo, si no planea trabajar al mudarse a España, un visado de residencia no lucrativa es la opción más adecuada.
Otra opción es solicitar un Golden Visa realizando una de varias inversiones en España:
- Compra de una vivienda libre de hipoteca valorada en más de 500,000 euros.
Inversiones alternativas como:
- 2 millones de euros en deuda pública española.
-1 millón de euros en acciones de empresas españolas.
- 1 millón de euros en fondos de inversión cerrados o fondos de capital riesgo españoles.
- 1 millón de euros en depósito bancario en una entidad financiera española.
Testamentos y herencias
Si planea trasladarse a España, considere hacer un testamento y asegurarse de que sus beneficiarios recibirán la herencia que desea. Existen leyes de sucesión estrictas en España, por lo que si muere sin testamento, su patrimonio estará sujeto a estas leyes. Recomendamos redactar testamentos tanto en España como en su país de origen.
Graziano Cecchetti aporta a sus clientes un conocimiento inigualable del mercado inmobiliario en España. Su meticulosa atención al detalle y capacidad para resolver problemas le han granjeado una reputación excepcional. Sus innovadoras soluciones de inversión y gestión patrimonial hacen de él un asesor confiable para guiar a los clientes en una variedad de asuntos.
Si está considerando comprar una propiedad en España o mudarse a España, póngase en contacto con Helena Balster, secretaria de Graziano, en HB@giambronelaw.com o haga clic aquí para obtener más información.