Cada vez más personas se interesan por invertir en el sector inmobiliario en Canarias, motivadas por la posibilidad de convertir un apartamento en una vivienda vacacional. Aunque esta fórmula sigue siendo popular, existen otras alternativas más simples y estables que podrían adaptarse mejor a las necesidades de cada inversor.
¿Qué es una vivienda vacacional?
La vivienda vacacional es un inmueble amueblado y equipado para ser alquilado a turistas durante periodos cortos. Suele promocionarse directamente o a través de plataformas como Airbnb o Booking.
Sin embargo, gestionar una casa vacacional en Canarias no es tan sencillo como parece.
Cambios legales desde julio de 2025
A partir del 1 de julio de 2025, cualquier vivienda destinada al uso turístico deberá:
Inscribirse en el Registro Único de Alquileres
Obtener un código identificativo obligatorio
Contar con seguro de responsabilidad civil
Disponer de una certificación energética
Registrar los datos de los huéspedes en un plazo máximo de 24 horas
El incumplimiento de estos requisitos puede implicar la imposibilidad de anunciar la propiedad en portales turísticos, así como sanciones graves para las plataformas de alquiler.
Nueva normativa en comunidades de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, será necesario obtener el consentimiento de los 3/5 de los propietarios y de las cuotas de participación del edificio para iniciar una actividad de vivienda vacacional.
Antes, bastaba con que el reglamento de la comunidad no lo prohibiera expresamente. Ahora, la comunidad puede bloquear esta actividad si no hay consenso.
Este cambio no es retroactivo: quienes ya gestionen una vivienda vacacional en regla antes de esa fecha no necesitarán la aprobación de la comunidad.
Alternativas a la vivienda vacacional en Canarias
Para quienes desean invertir sin complicaciones, existen otras fórmulas legales de alquiler que pueden resultar más atractivas:
1. Alquiler temporal
El alquiler temporal permite arrendar una vivienda por un máximo de 9 meses, generalmente por motivos laborales, formativos o médicos.
A partir de julio de 2025, también deberá inscribirse en el Registro Único y obtener código identificativo
Tiene menos requisitos que el alquiler turístico
Gestión más sencilla y con menos carga administrativa
2. Alquiler de larga temporada
Se trata del alquiler residencial tradicional, con contratos de mínimo un año.
El inquilino puede prorrogar el contrato hasta 5 años (si el propietario es persona física) o 7 años (si es persona jurídica)
Reducción fiscal del 60% sobre los beneficios, siempre que el inmueble sea la residencia habitual del arrendatario
Ideal para quienes buscan ingresos estables y seguridad jurídica
3. Alquiler social
Esta fórmula consiste en ceder el inmueble al ayuntamiento mediante un contrato de alquiler destinado a personas o familias en situación de vulnerabilidad.
El alquiler está garantizado por la administración
El ayuntamiento asume los gastos de comunidad
Permite participar en un proyecto social, con menor riesgo de impago
Conclusiones: cómo elegir la fórmula más adecuada
Invertir en inmuebles en Canarias sigue siendo una excelente oportunidad, pero es fundamental conocer las implicaciones legales de cada modalidad de alquiler.
La vivienda vacacional puede ser rentable, pero implica mayor complejidad y exigencias normativas. Por ello, conviene valorar otras opciones como el alquiler temporal, de larga duración o social, según los objetivos del inversor.
En Giambrone & Partners contamos con abogados especializados en derecho inmobiliario en Canarias y te ayudamos a encontrar la mejor estrategia legal para tu inversión.
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